Hausbau Blog – Hausbautagebuch & Tipps rund um den Hausbau Teil 1

Hallo ihr Lieben,

vor kurzem haben wir erst geheiratet und nun startet unser Traum vom Eigenheim. Wir haben schon sehr lange, den Wunsch nach einem eigenen Haus und hatten uns auf Grundstücke in verschiedenen Gegenden Nähe Nürnberg beworben. Als wir dann eine Zusage hatte und wir uns ein Grundstück aussuchen durften, konnten wir es noch gar nicht fassen. Bald wird dort unser eigenes Haus entstehen. Was für ein schönes Gefühl!

Die ideale Raumgröße für einen Neubau

Wie viel Wohnfläche muss eigentlich unser Einfamilienhaus haben, damit wir uns richtig wohl fühlen?

Um die ideale Raumgröße zu finden ist natürlich vorab die richtige Raumaufteilung ausschlaggebend. Je nach Grundstücksgröße muss die passende Raumgröße gefunden werden. Hier spielt natürlich auch der Geldbeutel eine große Rolle. Umso größer das Grundstück, umso größer kann gebaut werden. Legt man einen hohen Wert auf einen großen Garten, sollte das auch mit bedacht werden um die ideale Größe des Hauses zu finden.

Für uns war schon zu Beginn festgestanden, dass wir uns nicht übernehmen wollen und ein nicht zu großes Grundstück kaufen wollen. Es gab Grundstücke mit bis zu 1000qm. Natürlich ist es wunderschön einen sagenhaft großen Garten zu haben oder Räume mit riesigen Fensterfronten. Aber die verbundene Arbeit mit dem Garten, Hausputz und die Unterhaltskosten für das Haus sind dabei nicht zu unterschätzen. Das ist aber auch nur unser persönliches Empfinden. Zudem war uns auch die Grundstückslage sehr wichtig. Es gab unterschiedlich große Grundstücke am Hang gelegen, die an direkten Nachbarn angrenzen. Wir haben uns schließlich für das einzige Grundstück entschieden, das komplett ohne Nachbarn liegt und auch nur ganz wenig Hang besitzt. Für uns eine angemessene Grundstücksgröße sowie ausreichend Platz für einen schönen Gartenbereich.

Die Vorteile für uns waren die alleinstehende Lage ohne Nachbarn, der Ausblick ins Grüne, Grundstück mit geringem Gefälle, Grundstücksfläche unter 1000qm. Nachteile sind aber, dass wir sehr viel Zaun oder Hecke benötigen werden und im Winter sehr viel Schneeschippen müssen. Für uns haben aber eindeutig die Vorteile überwogen.

Die ideale Raumgröße für Wohn- & Esszimmer liegt bei 30 – 40qm um einen gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Eine Küche sollte dabei mindestens 5- 10qm beinhalten.

Für ein Kinderzimmer sollte man mindestens 15qm einplanen, damit sich die Kinder auch wohl fühlen können und ihnen kreative Entfaltungsmöglichkeiten gegeben wird. Ein neuer Trend ist derzeit auch ein Kinderbad. So sind Kinder eindeutig vom Elternbad getrennt und das fördert zudem die Selbstständigkeit. Wir haben darauf verzichtet, da wir ein Gemeinschaftsbad bevorzugen und wir ein Gästebad im EG geplant haben. Diese beiden Möglichkeiten sind für uns ausreichend und zusätzlich ist ein Gästezimmer für uns wichtiger gewesen. Dabei haben wir auch an das Alter gedacht, wenn man nicht mehr so agil ist, macht es Sinn das Gästezimmer als ein Schlafzimmer zu nutzen. Zudem haben wir die Bäder barrierefrei gestaltet.

Ein Schlafzimmer bietet mit 12 – 15qm ausreichend Platz für Schrank und Bett. Sollte ein Ankleidezimmer, so wie bei uns, integriert werden sollten ca. 6qm zusätzlich eingeplant werden.

Eine Raumgröße von 8 – 10qm sollte für das Badezimmer eingeplant werden, um eine erholsame Wellness-Oase zu schaffen. Wir haben hier eine T-Lösung gewählt und sind schon gespannt wir das im Haus aussehen wird.

Der Eingangsbereich kann mit mindestens 5qm geplant werden. Umso größer die Diele ist, umso freundlicher wirkt der Raum. Wir haben durch unser Gäste – Bad sowie die Treppe eine Größe von ca. 9qm.

Die richtige Baufirma finden

Wir haben einige Massivhaus-Baufirmen abgeklappert und die Angebote waren dabei ganz unterschiedlich. Ob Leistungsangebot oder preislich. Wir haben natürlich unsere Ansprüche wie zum Beispiel ein Kamin, auf was wir auf keinen Fall verzichten können. Wir haben alles abgewägt und entschieden uns für eine Baufirma, die es seit über 40 Jahren gibt und mit regionalen Subunternehmern zusammenarbeitet. Betreut werden wir von einem Bauleiter, der sich um alles rund um den Bau kümmert, hier wird uns viel Arbeit abgenommen. Jedoch muss ich auch gestehen, dass dennoch sehr viel an uns hängen bleibt. Aber das ist nunmal so, wir sind die Bauherren und wir wollen an allen Vorhaben teilhaben und die Entscheidungen treffen wir.

Mein Tipp: Macht euch bereits vorher eine Liste, welche Bestandteile für euch wichtig sind für euer Eigenheim und worauf ihr nicht verzichten könnt. Nennt euer Budget und verhandelt gleich Sonderwünsche mit aus. Sichert euch auch einen Festpreis. Aktuell steigen die Baukosten sehr, darunter zählt auch Holz.

Die Planung des Einfamilienhauses hat aber auch einige Zeit in Anspruch genommen und endlich am 25.05.2021 hat der Bau des Hauses begonnen. Unsere Bodenplatte wurde gegossen und jetzt geht es Tag für Tag voran.

Wir sind schon super gespannt und es ist so aufregend dem Traum vom Haus näher zu kommen.

Die Bemusterungen

Bereits vor einiger Zeit waren wir zum Bemustern bei verschiedenen regionalen Firmen. Die Baufirma unterstützt hier mit einer Liste der Firmen. Hier kann man auswählen zu welchen der Firmen man gehen möchte und kann vergleichen. In unserem Bauvertrag sind bereits Produkte wie Sanitäranlagen im Angebot inbegriffen. Das heißt, wir schauen uns diese vorgegebenen Produktlinien in den Ausstellungen an und wenn wir uns für etwas anderes entscheiden, zahlen wir einen Aufpreis oder bekommen eine Gutschrift. Das ist zum Beispiel bei uns bei der Bad -Ausstattung der Fall, hier haben wir uns für teurere Produkte entschieden, wie das WC oder die Armaturen sowie Badewanne.

Weiterhin haben wir bereits unsere Fließen & Fensterbänke für die Räume wie Diele und Badezimmer ausgewählt. Die Fenster, Türen und Hauseingangstür sind auch entschieden. Vergangenen Samstag haben wir uns dann die verschiedenen Treppen angesehen. Es gibt wahnsinnig viele Möglichkeiten und Varianten. Hier warten wir auf ein Angebot und fanden es ganz schön einen Kontrast im Treppenhaus zum hellen Fließenboden zu schaffen. Unser Favorit ist deshalb auch eine offene Treppe mit Anthrazit Geländer. In den kommenden Wochen stehen dann noch die Bodenbeläge und die Ziegelfarbe aus, wir haben aber schon unsere Vorstellung. In meinem nächsten Beitrag verrate ich euch, für welche Farben wir uns entschieden haben.

Die Küche

Bei der Küche haben wir uns relativ schnell entschieden. Wir hatten ein Beratungsgespräch mit einem renommierten Küchenplaner. So ganz zufrieden waren wir hier aber noch nicht, Preis-Leistung ging unserer Meinung nach besser. Daher haben wir uns noch einen regionalen Küchenhersteller ausgesucht. Hier wurden wir bestens beraten und haben unsere Traumküche mit Kochinsel gefunden. Die Küche wird in hellen Farben gehalten, allerdings gibt es einige dunkle Akzente in Anthrazit, wie die Griffe und auch die Küchenspüle. Zudem wollen wir einen Side-by-Side Kühlschrank platzieren, ebenfalls in der Farbe Anthrazit. Diese dunklen Akzente werden sich in unserem Haus oft wieder spiegeln, zum Beispiel in unserem Kamin, im Treppengeländer, in der Loft-Tür, in der Küche und bestimmt auch in der Möbelauswahl.

Der Kamin

Da ich die Gemütlichkeit liebe und es im Winter immer schön warm haben möchte, können wir einfach nicht auf einen Kamin in unserem Haus verzichten. Wir waren insgesamt bei 5 Kaminbauern und waren erst beim letzten Anbieter von der Beratung inkl. Tipps sowie dem Preisangebot überzeugt. Unser Bauchgefühl hatte bei den vorherigen Kaminbauern nicht zugesagt, zudem wurde uns aus Kostengründen ein Fertigbausatz angeboten. Hier ist man allerdings nicht so frei in der Gestaltung und der Größe. Wir haben sehr lange überlegt und waren nie so ganz überzeugt. Wir wollten aber auch nicht am Kamin einsparen und konnten es gar nicht fassen, dass wir bei 4 Kaminbauern waren, unsere Zeit verschwendet hatten und wir nicht überzeugt waren. Ganz frustriert, haben wir uns gedacht: Ein letzter Versuch ist es wert!

Beim Besuch des letzten Anbieters waren wir gut vorbereitet und wussten durch die zuvor geführten Gespräche nun ganz genau was wir wollten und worauf wir achten müssen. Da wir auch ein Holzfach wollen und wir keinen zu wuchtigen Kamin aber dennoch mit 3 Fensterfronten wollten, konnte der Kaminbauer uns klare Ideen und Möglichkeiten aufzeigen. Auf einen Fertigbausatz wollten wir gern verzichten und hofften auf ein gutes Angebot für einen individuell geplanten Kamin.

Wir freuten uns riesig als wir unser Angebot für den individuell gemauerten Panoramakamin bekommen hatten. Einfach alles hat gestimmt und einen Nachlass gab es noch on top. In meinem Hausbautagebuch werdet ihr alle Fortschritte begleiten können.

Unsere Massivbauweise

Unser Haus wird mit massiven Wärmedämmsteinen aus Leichtbeton gebaut.

Eine optimierte Wärmeleitfähigkeit sowie Wärmedämmeigenschaften und Festigkeit zeichnen ihn aus. Auch eine hohe Wertbeständigkeit des Gebäudes ist durch diese Eigenschaften gegeben. Zudem ist er aus natürlichen, rein mineralischen Rohstoffen und damit nachhaltig und umweltfreundlich. Unser Keller besteht aus einer WU-Wanne, um die Räume gegen Sickerwasser & Grundwasser abzusichern.

Der aktuelle Baufortschritt

Let´s go! Derzeit wird unser Rohbau fertig gestellt, es soll nun bald das Dach gedeckt werden. Da sind wir sooooo mega gespannt, denn dann wirkt das Haus noch einmal ganz anders. Endlich tut sich was und wir können uns langsam alles besser vorstellen.

Um nichts mehr zu verpassen, folgt mir auch gerne auf Instagram. In meinen Story Highlights findet ihr hilfreiche Schritt für Schritt Anleitungen und Tipps rund um den Hausbau.

Weitere Tipps für den Hausbau

• Grundstückssuche: nach Baugebieten bei den Gemeinden & Städten anfragen
• Auf die Warteliste für Grundstücke setzen lassen
• Kataloge anfordern & Musterhäuser besuchen
• Wünsche klar und deutlich bei den Anbietern äußern
• Fragen stellen, Vor- und Nachteile der Baufirmen abwägen
• Sonderwünsche mit in den Vertrag aufnehmen, zum Beispiel zusätzliche Steckdosen
• Baunebenkosten mit in den Finanzierungsplan aufnehmen
• Energieeffizientes Bauen (z.b Luft-Wasser-Wärme-Pumpe)
• Zeitplan für den Bau aufstellen, um den Überblick zu erhalten
• Fertigstellung des Baus vertraglich sichern lassen (Zeitraum z.b 12 Monate nach Bodenplatte)
• Externen Gutachter, TÜV für Baumängel hinzuziehen
• Baustellenabsicherung trägt der Bauherr (Bauzaun, Bauherrenversicherung)
• Barrierefreies Bauen für altersgerechte Nutzung
• Es gibt immer Verhandlungsspielraum, fragt nach Skonto & Nachlass

Ich hoffe euch hat mein Beitrag gefallen und ihr seid von meinem Hausbau Fieber mitgerissen worden.

Für die Innengestaltung und unserem Wohnstil wird auch bald einen neuer Blog-Beitrag erscheinen.

Eure Melissa